代开增值税发票分增值税普通发票和增值税专用发票开具前请仔细询问租赁方;发票开具后不能更改。（代开增值税专用发票的进项税率5%）个人出租不动产宅：5.73%、非住宅：18.3%、场地：7.1%（租金平均每月三万以下，免征增值税加需全额征收房产税及个人所得税，出租住宅税率为4.05%；出租非住宅税率为12.7%；出租场地税率为1.5%）另还应交印花税0.1%。享受减免政策后，只能开具变通发票代开增值税发票